要幫客人把房子賣掉，或是找到好的房子〞，人行十六年，從第三年他一個人就應付不了繁重的業務，開始請助理，現在手下有四名幫手，平均一年賣出一百廿棟房子，每兩天有一個案子簽字成交，每棟房屋的售價廿萬。
他以２０／８０的理論指出房地產業界的賺錢分配，就是有百分之廿的地產業者賺到其中百分之八十的利潤，而這些豐厚的收入不是憑空掉下，來自香港的K.C.Lam用中國傳統古訓〞種瓜得瓜，種豆得豆〞為他成功的事業做註解。從事房地產眼光要放遠，如果只把焦點放在眼前，那麼僅能看到當下的利益開展不了長遠的格局。
什麼是他事業有成的因素？努力工作、帶給客人最大的利益、事先有充份的準備工人作。〞如果你能努力工人作，那麼成功了一半，另外的一部份就要看你的工作技巧、專業的敏銳度以及個人特質，他說，沒有辛勤的耕耘不會有豐富的收穫，地產經紀人有百分之七十會被淘汰，許多人曾在這個行業打過轉，如果能有良好的工作習慣就可以成為自己的老闆；無論大小個案，K.C.都是全力以赴，他認為不要以成交金額小的客人就不重要，很可能他的滿意會給你帶來其他的好客人，永遠把客人的利益擺在第一位，除了份內的找房了辦過戶，他還提供許多額外的服務，譬如找一個條件較好的貸款公司，多年仲介經驗讓他對房子很內行，會提供意見給客人如何修繕、保養，〞讓客人花的每一份錢都超過它的價值〞；林啟昌的業績傲人一個重要的原因是他的準備工作十分週詳，對每一位可能的客人都有所了解，他知道有的經紀人銷售技巧高超，但是有時這些並不管用，了解客人需要才能迎刃而解房屋買賣的問題。
一年中他只在勞工節、國慶和國殤日休息，有些人看到他的成績進入業界以他為榜樣，聲言要像他做得一樣出色，他往往會問他們可以像他那樣的工作嗎？地產業者有所謂的旺季、淡季，通常從九月左右認為開始進入淡季，要到次年三月起轉旺，事實上有的老美業者在十一、十二月完全收工，對他，從沒有這種區分，他說，休士頓冬天又不雪，仍然如常工作。

林啟昌是在九０年進入地產業，當時經濟情況不佳，好像不是理想的更換跑道的時機，朋友對他放棄穩定的會計工作，改行定數多變的地產認為是不智之舉，外過他有自己的計劃，生性好動喜愛挑戰，雖然拿到會計師埶照有一份工，但是做得他痛苦不堪，感覺很枯燥，進入地產業他如魚得水。林啟昌說地產業務是個雙向交流，你為客人做好服務終會有回報，現在他有百分之四十左右的生意是來自客人的介紹，有的甚至是遠在十年前的客人，他不退佣給客人，堅持用最好的服務態度取勝，客人當中老中佔百分之廿。

九七年至九八年，他曾被休士頓商業雜誌從一萬四千名地產業者中獲選前十名。出生於十個孩子的家庭，在六０年代的香港的郊外的小籿裡長大，父母忙於衣食，沒有太多時間花在孩子們身上，他學會了獨立和競爭。廿歲他單槍匹馬到英國蘇格蘭，暇時用一輛單車走遍了當地風景區，滿足了他年輕的冒險精神和學習英文的需求，八三年他來到休士頓進入休士頓大學讀書，八六年取得學位。他和太太Alice有兩個可愛的兒子。